Помимо классических способов приобретения недвижимости все большую популярность набирают торги на электронных торговых площадках.

Основное преимущество подобной покупки заключается в высокой надежности и строгом соблюдении всех юридических норм и правил. Принять участие в торгах могут как физические лица, так и компании.

Каждый лот, выставленный на ЭТП, проходит тщательную проверку, что гарантирует покупателям юридическую чистоту сделки и отсутствие скрытых проблем с объектом.

Преимущества покупки квартиры на торгах:

1.     Юридическая чистота сделки.

Каждый лот перед выставлением на торги проходит многоуровневую проверку. Это означает, что все документы на недвижимость, включая свидетельства о праве собственности, техническую документацию и информацию о предыдущих владельцах, проверены. Такой подход исключает возможность покупки квартиры с обременениями, долгами или неразрешенными правовыми спорами. Покупатель может быть уверен в том, что после заключения сделки он станет полноправным и единственным владельцем недвижимости.

2.     Прозрачность процесса

Все этапы торгов, начиная с регистрации и заканчивая заключением договора купли-продажи, доступны для контроля и проверки. Участники торгов могут в любое время получить информацию о текущем статусе торгов, количестве участников и размере предложенных ставок.

Кроме того, площадка предоставляет подробные инструкции и рекомендации по каждому этапу процесса. Участие в торгах доступно даже для тех, кто впервые сталкивается с покупкой недвижимости через электронные аукционы.

3.     Возможность предварительного просмотра лота

Перед подачей заявки на участие в торгах покупатели могут ознакомиться с детальной информацией о квартире, включая фотографии, планировки, технические характеристики и юридические документы. Кроме того, потенциальные покупатели могут лично осмотреть объект, оценить его состояние и задать все интересующие вопросы.

4.     Экономия на торгах: имущество дешевле рыночной стоимости

Площадка предлагает объекты по стартовой цене, которая значительно ниже среднерыночной стоимости аналогичных объектов. Это выгодная инвестиция, а также шанс получить качественное жилье или коммерческую недвижимость по привлекательной цене.

5.     Уникальные предложения

Покупка недвижимости через ЭТП предоставляет доступ к эксклюзивным предложениям, которые часто невозможно найти на других площадках. Это связано с тем, что государственные и муниципальные органы регулярно выставляют на торги объекты, ранее использовавшиеся в различных государственных нуждах. Такие объекты могут включать исторические здания, уникальные квартиры в престижных районах Москвы, а также коммерческие помещения с выгодным расположением.

Эксклюзивность таких предложений заключается не только в их уникальном характере, но и в возможности приобретения недвижимости, которая редко попадает на открытый рынок. Например, объекты, выставленные на торги через ЭТП, могут находиться в исторических районах Москвы. Эти объекты привлекательны не только для проживания, но и для инвестиций, так как стоимость уникальных объектов имеет тенденцию к устойчивому росту.

6.     Недоступные на других площадках объекты

Государственная недвижимость, выставленная на торги, включает в себя как жилые, так и коммерческие объекты, часто обладающие особыми характеристиками и преимуществами. Это могут быть квартиры в ведомственных домах, объекты, переданные в собственность государства в результате различных сделок, а также новостройки, предназначенные для продажи в рамках государственных программ.

Недоступность этих объектов на коммерческих площадках означает, что конкуренция за них на торгах может быть ниже, что увеличивает шансы на приобретение по выгодной цене. При этом качество таких объектов не уступает, а зачастую и превосходит предложения на открытом рынке. Покупатели получают возможность приобрести уникальную недвижимость, которая сочетает в себе выгодную цену и высокие стандарты качества.

Процесс покупки квартиры на ЭТП на примере площадки Росэлторг:

Аккредитация на площадке

Для участия в торгах на площадке Росэлторг необходимо пройти процедуру регистрации и получить электронную подпись. Электронная подпись придает юридическую значимость подаваемым документам и заявкам в электронной форме.

Далее заполнить регистрационную форму, указав личные данные и контактную информацию. Документы и личные данные проходят проверку. Эта процедура важна для обеспечения безопасности и прозрачности торгов, так как она позволяет убедиться в благонадежности всех участников.

Поиск и выбор лота

После завершения аккредитации начинается один из самых интересных этапов — поиск и выбор подходящего лота. Росэлторг предоставляет удобный интерфейс для поиска объектов недвижимости, где можно задать фильтры по различным параметрам: регион, тип недвижимости, начальная цена, дата торгов и другие. Это позволяет быстро и эффективно найти лоты, которые соответствуют вашим требованиям.

Каждый лот на платформе сопровождается подробным описанием, включающим:

●      Фотографии объекта;

●      Планировку квартиры или дома;

●      Технические характеристики и состояние объекта;

●      Юридическую документы.

Важным преимуществом является возможность заранее ознакомиться с объектом.

Подача заявки и участие в торгах

Когда вы определились с выбором лота, необходимо подать заявку на участие в торгах. Это включает заполнение специальной формы на сайте, где указываются ваши контактные данные, данные об объекте и подтверждение согласия с условиями торгов. Для подачи заявки необходимо внести задаток, который составляет определенный процент от начальной стоимости лота.

После подачи заявки и внесения задатка начинается этап торгов. На платформе Росэлторг торги проходят в режиме реального времени, что позволяет участникам делать ставки и отслеживать динамику цен. Важно следить за процессом и своевременно делать ставки, чтобы не упустить возможность приобрести желаемый объект. Торги продолжаются до тех пор, пока не останется один победитель, предложивший самую высокую цену.

Оформление сделки

После выигрыша на торгах начинается процесс оформления покупки и передачи прав собственности. Этот этап требует внимательности и точности в подготовке и подаче документов.

После завершения торгов оформляется покупка и передача прав собственности. Протокол о результатах торгов, подтверждающий право на приобретение объекта, подписывается обеими сторонами — продавцом и покупателем. Этот протокол служит основанием для дальнейшего оформления договора купли-продажи.

Необходимо подписать договор купли-продажи с организатором торгов, который является представителем государственного или муниципального органа. Договор должен содержать все условия сделки, включая описание объекта, стоимость, условия и сроки платежей. Его можно заключить в печатной или электронной форме. Инструкции по заключению договора содержатся в лотовой документации по соответствующей процедуре.

После подписания договора покупатель обязан оплатить оставшуюся часть суммы в установленный срок.

Получение ключей и дальнейшие действия

Завершающий этап процесса покупки – получение ключей и оформление права собственности. После полной оплаты покупатель получает акт приема-передачи объекта недвижимости, который подтверждает факт передачи имущества от продавца к покупателю. Этот документ необходим для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация права собственности. После внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), покупатель становится полноправным владельцем объекта.